Многие считают свое жилье важнейшим активом и часто это приводит к нереалистичным ожиданиям относительно его цены. Роскошные элементы интерьера, такие как дорогой паркет или мраморная отделка в ванных комнатах, могут заставить владельцев полагать, что их квартира стоит дороже на рынке. Этот подход ведет к разочарованиям, поскольку потенциальные покупатели могут иметь собственные предпочтения и намерения относительно купленной квартиры и обычно не желают переплачивать за то, что планируют изменить. Инвестиции в ремонт, как правило, не оправдывают себя при продаже.
Оценка стоимости квартиры для продажи – это комплексный процесс, требующий понимания законодательных норм и рыночной динамики. Вот ключевые моменты, на которые следует обратить внимание, когда вы планируете продать квартиру:
- Энергоэффективность: Современные покупатели все больше обращают внимание на энергоэффективность жилья. Высокая энергоэффективность может значительно повысить стоимость квартиры, поскольку обеспечивает экономию на коммунальных платежах.
- Территория и состояние здания: местоположение, тип здания, исторический контекст, инфраструктура, площадь, количество комнат, состояние жилья, состояние коммуникаций в квартире и доме вообще.
- Экологичность и зеленые зоны: Близость парков, зеленых насаждений и экологически чистых районов может повысить привлекательность квартиры для покупателей.
- Юридическая чистота: Проверка на отсутствие юридических проблем, таких как отягощение, запреты и ипотеки, является важной частью процесса оценки. Она гарантирует покупателям отсутствие будущих правовых усложнений.
Привлечение специалистов может помочь определить наиболее точную рыночную стоимость недвижимости.
В случае аварийных или ветхих домов ценность квартиры значительно снижается, независимо от внутренней отделки. Ведь желающих купить ветхое жилье, чтобы там жить, очень мало, да и для инвестирования такие квартиры непривлекательны.
Новый подход к продаже аварийного жилья предлагает компания DOMOVA, которая позволяет владельцам продавать квартиры в ветхих и аварийных домах по цене выше рыночной.
Звучит неправдоподобно, скажете. Каким образом цена за ветхое жилье может быть выше рыночной?
Ответ: объединившись всем домом на платформе DOMOVA, жильцы дома получают свою долю стоимости общей площади, чердака, подвала, а также часть прибыли покупателя от строительства нового большего дома, бизнес-центра или медицинского центра на месте старого. Объединяя несколько домов, можно продавать целый квартал для новой застройки.
Безусловно, продать старую квартиру в аварийном доме по цене выше рыночной было бы невозможно при индивидуальном подходе.
Обобщая, процесс оценки стоимости квартиры для продажи и сам процесс продажи неликвидного жилья является сложной задачей, которая требует комплексного подхода и привлечения профессиональных ресурсов. Однако при правильном подходе все сложные процессы можно пройти успешно и эффективно.
