За інформацією: Суспільне.
У Миколаєві станом на березень 2026 року налічується майже 40 новобудов. Загалом будівництво у місті припинили від початку повномасштабного вторгнення. У деяких житлових комплексах в експлуатацію ввели частину секцій та вже продають квартири. В січні 2026 року міський голова підписав Меморандум щодо будівництва соціального житла.
Яка ситуація із забудовою Миколаєва кореспондентам Суспільного розповіли головний архітектор міста та начальниця управління державного архітерктурно-будівельного контролю ММР.
У 2022 році зведення новобудов у Миколаєві припинилося. Одна з причин — зменшення кількості робочої сили, розповідає головний архітектор міста Євген Поляков.
"Повномасштабне вторгнення закрило таку можливість звичайного розвитку, коли люди будують і живуть, створюють щось нове. Це зупинилося. Можна сказати, що відновилися деякі будівництва у 2024 році фактично. Відновилися в якому вигляді? Добудувати те, що не було добудовано до цього", — каже Поляков.
Що відомо про будівництво ЖК "Мрія Миколаїв"
Житловий комплекс клубного типу "Мрія Миколаїв", розташований на вулиці Маршала Василевського в Інгульському районі міста. З 2018 року його будує українська компанія "КомфортБудПлюс", яка на ринку нерухомості з 2014 року. На сайті будівельної компанії зазначено:
"Комплекс являє собою величезний житловий комплекс закритого типу, що буде налічувати 12 будинків поверховістю від 10 до 13 поверхів, а це близько 900 квартир".
Житловий комплекс клубного типу «Мрія Миколаїв». Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Станом на 2026 рік у комплексі декілька секцій. Частково введені в експлуатацію перші дві секції, їх будівництво завершили у 2021 році, а третя, четверта та п’ята — "застигли" без чіткого терміну здачі. Коли будуватимуть інші — невідомо. На сайті "КомфортБудПлюс" зазначено, що будівництво "у режимі очікування", оскільки "Здійснювати роботи на об’єктах небезпечно для працівників через близькість лінії фронту".
За словами начальниці управління державного архітектурно-будівельного контролю ММР Олени Туової, наразі зареєстровані чотири дозволи.
"Це чотири черги. Наразі введено в експлуатацію три черги. Остання черга була введена у червні 2025 року. Наразі відкрито лише один дозвіл — це четверта черга", — розповіла посадовиця.
"У даному будинку такий техніко-економічний показник відсутній. Тому сказати, скільки проектант передбачав, що буде виконуватися будівельних робіт, наразі я не можу сказати, але дозвіл в них є і він є безстроковий на четверту секцію. Повністю зроблений благоустрій, тобто ЖК було прийнято без зауважень, наскільки я пам'ятаю, з першого разу".
Вартість квартир у різних секціях ЖК "Мрія Миколаїв"
- У третій секції дворівневі квартири вартують 17,500 гривень за
квадратний метр при 100 відсотковій оплаті;
- У четвертій — 17 тисяч при 100 відсотків оплаті, а при
розтермінуванні на рік — 17,500 за квадратний метр;
- У пʼятій секції — 17 тисяч при 100 відсотків оплаті та 17,500 при
розтермінуванні на рік, і 18 тисяч при розтермінуванні до кінця
будівництва.
ЖК клубного типу «Мрія Миколаїв». Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Кому належить об'єкт на вулиці Космонавтів
Також у місті є будівлі, зведення яких припинилося до 2022 року. До прикладу, будинок на проспекті Миру та вулиці Космонавтів. З 2019 року об’єкт зареєстрований як житловий будинок (недобудова), яка готова вже на 91 відсоток. Її власник — ТОВ "КВОЛІТІ БІЗНЕС". Інформація щодо завершення будівництва власником нерухомого майна або демонтажу будівлі у департаменті архітектури та містобудування ММР — відсутня.
"Стосовно цього об'єкту ні в ДАБі, ні у нас документів немає. Коли вони отримували дозвіл мені невідомо. Наскільки я знаю, воно стоїть ще з 2000 років", — говорить Туова.
"У реєстрі нерухомого майна є зареєстроване право власності на незавершене будівництво. Від забудовника запиту не надходило щодо сприяння йому отримання дозвільних документів".
Будинок на проспекті Миру та вулиці Космонавтів. Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Що із будівництвом "Громадянського посаду"
- Також у місті не до кінця збудували житловий комплекс "Громадянський посад", що на вулиці Громадянській у Заводському районі. Його забудовник — миколаївська компанія N-Invest.
У проєкті приблизно 11 будинків, втім станом на 2026 рік за даними сайту ЛУН – збудовано та введено в експлуатацію:
- перший та другий будинок у 2018 році;
- третій та четвертий у 2025 році;
- п’ятий, шостий та сьомий будинки не будуються і не мають дати введення у роботу;
- восьмий будинок зазначений, втім будівництво не розпочиналося.
Таким чином 4 будинки введено в експлуатацію. Інші — не добудовують.
"Громадський посад" — це категорія СС-3 (постійно перебуваючих людей у приміщенні понад 100 — ред.), вони підпорядковуються Києву. Вони отримують дозвіл в Києві, вони вводяться в експлуатацію саме Києвом. Не нами", — пояснює Туова.
На онлайн-сервісі української IT-компанії ЛУН йдеться, що у восьми будинках планується 665 квартир різної квадратури. Ціни на квартири дорожче, порівняно з ЖК "Мрія".
Житловий комплекс «Громадянський посад». Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
- Однокімнатні — 28 000 гривень за квадратний метр;
- Двокімнатні — від 25 850 до 28 000 гривень за квадратний метр;
- Трикімнатні — від 25 до 26 950 гривень за квадратний метр.
За інформацією ЛУН, середня вартість первинного житла у Миколаєві: у 2021 році становила від 16 до 18 тисяч за квадратний метр, у 2022 році квартири з’явилися у продажі лише з вересня, їхня вартість — від 34 тисяч за квадратний метр. Вже у 2026 — від 29 до 30 тисяч за квадратний метр.
Житловий комплекс «Громадянський посад». Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Середня вартість первинного житла у Миколаєві:
- У 2021 — від 16 000 до 18 000 гривень за квадратний метр;
- У 2022 — з вересня лише з’являються у продажі квартири, вартість від 34 000 гривень за квадратний метр;
- У 2023 — з 31 000 до 26 000 гривень за квадратний метр;
- У 2024 — 26 700 до 29 000 гривень за квадратний метр;
- У 2025 — 27 600 до 31 400 гривень за квадратний метр;
- У 2026 — 29 700 до 30 400 гривень за квадратний метр.
За словами Полякова, ринкова вартість квадратного метру недобудови дорівнює квадратному метру вторинного житла.
"В цьому випадку, в такому стані, нові будівництва "програють" в основному вторинному житлу, через те, що люди хочуть прямо зараз (заселятися і жити — ред.)", — каже архітектор.
"Нове будівництво — це ще проведення ремонтів і час. Але насправді у чому плюс нового будівництва? Там набагато менше проблем, ніж є у вторинному житлі. Вторинне житло – це дійсно вторинне, це не енергоефективне, це більш холодне, це менше комфорту, менше соціального комфорту на рівні прибудинкових територій, місць загального користування, планування".
Тому залучення українських інвестицій та бізнесу до того, щоб будувати в Миколаєві, немає. Ніхто не бере на нове будівництво об'єктів, окрім тих, які почали реалізовувати до цього, каже Поляков.
Вторинне житло. Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
Будівництво соціального житла у місті
У 2026 році міський голова Олександр Сєнкевич підписав Меморандум з данським інвестором щодо будівництва соціального житла. За словами Євгена Полякова, цьогоріч можливо лише отримати дозвільну документаціюю на будівництво, яке зможуть розпочати у 2027 році. Новий будинок зведуть у мікрорайоні "Північний".
"Коли вони розроблять проєкт, вони повинні пройти державну експертизу і вона зафіксує площу, квадратуру, кількість квартир, кількість кімнат. Тому що, наприклад, архітектор запланував три кімнати, а експертиза перевірила і каже: "Через інсталяцію тут не можна робити три житлових кімнати. Кімната житлова буде одна, відповідно, кількість проживаючих менше і так далі", — говорить архітектор.
"Тобто, щоб казати щось достовірне — це після проведення експертизи, затвердження проекту. Потреба у новому житлі є завжди у людей, тому що вони хочуть щось змінювати. Але зараз трохи інші виклики".
Житлові комплекси у мікрорайоні «Північний». Суспільне Миколаїв/Юлія Голокоз
