У праві власності на землю існують ситуації, коли один землевласник змушений надати іншій особі право користування частиною своєї ділянки. Це регулюється правовим механізмом, який називається земельним сервітутом. Його суть полягає в тому, що право користування чужою земельною ділянкою виникає без передачі права власності. Як пояснює львівський адвокат, фахівець із земельних питань Роман Кісіль, сервітути часто стають предметом конфліктів між сусідами або землекористувачами, адже обмежують повноцінне володіння і користування землею.
Що таке земельний сервітут?
Згідно зі статтею 98 Земельного кодексу України, земельний сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб інших осіб (фізичних або юридичних), які не можуть бути реалізовані без доступу до цієї землі.
Сервітут може надавати право:
- проходу або проїзду через земельну ділянку;
- прокладення комунікацій, кабелів, трубопроводів;
- встановлення стовпів, антен, водозабору тощо;
Крім того, він може надавати доступ до джерел води, водойм, тощо.
Види сервітутів
В українському законодавстві існує два основних види сервітутів: приватний і публічний.
Приватний сервітут — встановлюється на користь конкретної особи (наприклад, сусіда, який не має іншого шляху до своєї ділянки).
Публічний сервітут — встановлюється для задоволення суспільних потреб (наприклад, доступ громадськості до пляжу, берега річки тощо).
Як встановлюється земельний сервітут?
Існує два способи встановлення сервітуту:
- Добровільно, за договором — сторони підписують письмовий договір, який підлягає державній реєстрації.
- Примусово, через суд — якщо власник відмовляє у встановленні сервітуту, зацікавлена особа може звернутися до суду з відповідною вимогою.
При цьому, суд зобов’язаний оцінити наявність реальної потреби у сервітуті, неможливість досягнення цілі іншими способами, відсутність істотного обмеження прав власника.
Обов’язки сторін
Особа, на користь якої встановлено сервітут, не має права будувати або змінювати ландшафт чужої земельної ділянки без згоди власника. Водночас, власник землі не має права перешкоджати використанню сервітута в межах домовленості або судового рішення.
Всі права та обов’язки сторін доцільно детально прописувати в договорі — це допоможе уникнути конфліктів у майбутньому.
Як скасувати земельний сервітут?
Скасування сервітута можливе:
- Добровільно — за згодою сторін.
Якщо сервітут втратив актуальність (наприклад, побудована інша дорога), сторони можуть підписати угоду про припинення дії сервітуту. - Через суд — за ініціативою власника земельної ділянки. Це можливо, якщо:
- потреба у сервітуті зникла;
- особа зловживає своїм правом користування;
- сервітут створює надмірні незручності або шкоду для власника;
- сервітут заважає використанню землі за цільовим призначенням;
- користувач не виконує умови договору.
Позов до суду повинен містити:
- обґрунтування причин скасування;
- докази порушення умов або відсутності потреби в сервітуті;
- документи про право власності на землю;
- копію договору про сервітут (якщо він існує).
Львівський адвокат Роман Кісіль зазначає, що судова практика в таких справах є досить різноманітною, тому особливу увагу варто приділяти саме підготовці доказової бази.
Чому важливо звертатися до юриста?
Оскільки земельні спори — складна категорія справ, професійна юридична підтримка є вирішальною. Адвокат допоможе:
- правильно сформулювати позов;
- зібрати докази порушень;
- підготувати документи для суду;
- представляти ваші інтереси у судовому процесі.
Земельні сервітути — це ефективний інструмент для забезпечення доступу до землі, але вони мають бути обґрунтованими та не порушувати прав власника. Якщо ж сервітут втратив сенс або зловживається — його можна скасувати через суд. У таких ситуаціях важливо діяти грамотно й юридично виважено. Для цього варто звертатися до досвідченого адвоката у Львові, який має практику саме в земельних питаннях і може захистити ваші інтереси в суді.
