Молоді родини зможуть придбати більше «квадратів» та отримати меншу ставку за кожне нове поповнення в сімʼї
П’ятнадцятого жовтня Кабмін ухвалив зміни до програми «єОселя», які передбачають окремі умови іпотечного кредитування для родин, що планують народження або усиновлення дітей. Новий механізм покликаний допомогти родинам придбати житло з урахуванням майбутнього поповнення сім’ї.
КЛЮЧОВІ ЖИТЛОВІ НОВОВВЕДЕННЯ
За оновленою програмою, молоді родини зможуть:
1) придбати просторіше житло з перевищенням граничної вартості до 40%;
2) зменшити відсоткову ставку за кредитом на два процентні пункти за кожну новонароджену або усиновлену дитину.
ЯК ФІНАНСУВАТИМЕТЬСЯ ЗБІЛЬШЕНИЙ МЕТРАЖ
Гранична вартість житла розраховується як добуток граничної вартості 1 м² у відповідному регіоні та нормативної площі житла, яка залежить від кількості членів сім’ї.
Важливо, що сума перевищення не фінансуватиметься за допомогою кредиту за програмою «єОселя». Різницю між граничною та фактичною вартістю житла позичальник повинен сплатити власними коштами у складі першого внеску.
Водночас залишаються обмеження щодо максимальної площі нерухомості: для квартир – до 115,5 м², для індивідуальних житлових будинків – до 125,5 м².
Придбати за новими умовами можна буде нове житло або нерухомість, введену в експлуатацію не більше ніж три роки тому.
ЯК ЗМЕНШУВАТИМЕТЬСЯ СТАВКА
Відсоткова ставка знижуватиметься після народження або усиновлення дітей. Новий механізм передбачає диференційовану відсоткову ставку залежно від строку користування кредитом:
протягом перших трьох років – 7% річних;
із четвертого до десятого року – 10% річних;
з одинадцятого року до завершення строку кредитування – 12% річних.
Водночас після народження або усиновлення кожної дитини відсоткова ставка зменшуватиметься на два процентні пункти. Наприклад, протягом перших трьох років кредитування базова ставка становитиме 7% річних. Після народження першої дитини вона знизиться до 5%, після народження другої – до 3%, а третьої – до 1%.
У разі народження двійні ставка зменшуватиметься одразу на чотири процентні пункти, трійні – на шість процентних пунктів.
Мінімальна ставка за новими умовами становитиме 0,1% річних. Зниження застосовуватиметься лише в разі народження або усиновлення дитини після дати укладення кредитного договору. Діти, які вже є в родині на момент оформлення іпотеки, враховуватимуться під час визначення нормативної площі житла, але не впливатимуть на зменшення відсоткової ставки.
ЯК ОФОРМИТИ ПЕРЕГЛЯД СТАВКИ
Для перегляду ставки позичальнику потрібно звернутися до банку, з яким укладено кредитний договір, та надати документ, що підтверджує народження або усиновлення дитини. Це може бути свідоцтво про народження або відповідне рішення суду в разі усиновлення.
ХТО ЗМОЖЕ СКОРИСТАТИСЯ НОВИМИ УМОВАМИ
Вимоги до кандидатів залишатимуться такими ж, як у стандартній програмі «єОселя». Зокрема, для участі необхідно не мати житла у власності або мати житлову нерухомість, сумарна площа якої не перевищує встановлені програмою нормативи.
Під час визначення відповідності цим вимогам не враховуватиметься житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях або територіях активних бойових дій, а також знищене житло.
Водночас скористатися новим механізмом не зможуть громадяни, які вже отримували державну підтримку для забезпечення житлом, зокрема оформлювали іпотеку за стандартними умовами програми «єОселя». Решта вимог до позичальників та умов кредитування залишатимуться такими ж, як у чинній програмі.
ЧИМ НОВІ УМОВИ ВІДРІЗНЯЮТЬСЯ ВІД СТАНДАРТНОЇ «ЄОСЕЛІ»
Основні відмінності стосуються допустимої вартості житла та механізму формування відсоткової ставки. За стандартними умовами «єОселі» перевищення нормативної площі та граничної вартості житла допускається в межах 10%. Для молодих родин цей поріг збільшений до 40%.
Друга відмінність – відсоткова ставка, яка залежатиме від строку кредитування та зменшуватиметься після народження або усиновлення дітей.
КОЛИ ЗАПРАЦЮЮТЬ НОВІ УМОВИ ТА ЯК ПОДАТИ ЗАЯВКУ
Нові умови «єОселі» для молодих родин набудуть чинності 15 січня 2027 року – через три місяці після ухвалення постанови Кабінету Міністрів України. Із цієї дати громадяни зможуть подавати заявки на іпотечне кредитування за новим механізмом через застосунок «Дія» у розділі «єОселя». Нові умови для молодих родин зʼявляться окремою категорією. Під час подання заявки в «Дії» кандидати зможуть обрати, за якими умовами хочуть отримати кредит: стандартними умовами «єОселі» або новими умовами для молодих сімей.
Процедура подання заявки залишатиметься такою ж, як за стандартними умовами програми «єОселя». Після отримання пропозицій від банків-партнерів кандидат зможе обрати банк для подальшого оформлення кредиту.
Підготувала Марина Нечипоренко
Фото: Укрінформ, freepik
